Γράφει ο εκδότης Δημήτρης Πανταζής
Επικαιρότητα...Μια έννοια που η παρακολούθηση της συχνά ιντριγκάρει, εκστασιάζει, ταλανίζει και άλλα πολλά επίσης δημιουργεί ως συναισθήματα την καθημερινότητα μας!
Την περίοδο αυτή αν είσαι συχνός χρήστης του διαδικτύου για να γνωρίζεις τα τεκταινόμενα της περιοχής που ζεις πιθανώς θα έχει πέσει στην αντίληψη σου η προσπάθεια δημιουργίας "ντόρου" γύρω από την απόφαση ενοικίασης συγκεκριμένου κτηρίου εντός των ορίων της πόλης μας για μεταστέγαση του Δημαρχείου μας...
Για την ιστορία αγαπητέ μας αναγνώστη σε βάζω στο κλίμα αρχικά προσφέροντάς σου μερικές σημαντικές λεπτομέρειες!
Με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Νέας Σμύρνης στις 29 Ιουνίου αποφασίστηκε η κατακύρωση στην ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΝΩΣΗ ΑΕΕΓΑ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΜΙΝΕΤΤΑ της ενοικίασης από τον Δήμο του κτιρίου που στεγάζεται σήμερα η εταιρεία (Λ. Συγγρού 193-195 & Χρ. Σμύρνης 2),για την μετεγκατάσταση των υπηρεσιών του Δήμου.
Είχε προηγηθεί στις 20 Ιουνίου απόφαση της Επιτροπής Δημοπράτησης Ακινήτων του Δήμου για την ενοικίαση ακινήτων όπου είχαν παρουσιαστεί ως μοναδικός συμμετέχοντας στον διαγωνισμό εκπρόσωποι του συγκεκριμένου κτηρίου. Το κτίριο που σήμερα στεγάζει τις ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΜΙΝΕΤΤΑ έχει 8 ορόφους και οι επιφάνειες των ορόφων έχουν εμβαδόν συνολικά 4500 τμ. Διαθέτει υπόγεια σε τρία επίπεδα για αποθήκες και στάθμευση (55 θέσεις αυτοκινήτων), συνολικού εμβαδού 2500τμ. Το ενοίκιο το οποίο θα καταβάλλει ο Δήμος σε περίπτωση επικύρωσης της απόφασης από το Δημοτικό Συμβούλιο θα είναι 816.000 ετησίως.
Ο Δήμος σήμερα καταβάλλει για ενοίκιο στο κτίριο που στεγάζεται(1100 τμ ) περίπου 280.000 ευρώ ετησίως. Ενοικιάζει επίσης χώρους σε διπλανά κτίρια (5 ορόφους) για τους οποίους καταβάλλει ενοίκια περίπου 60.000 ευρώ ετησίως. Το σύνολο των ενοικίων που καταβάλλει ο Δήμος για χρήσεις που θα μπορούσαν να στεγαστούν στο νέο κτίριο κυμαίνονται στο ποσό των περίπου 400.000 ευρώ ετησίως.
Στις 9 Ιουλίου πραγματοποιήθηκε σύσκεψη στο Δημαρχείο, μεταξύ του Δημάρχου και των επικεφαλής των Δημοτικών παρατάξεων. Οι επικεφαλής των συνδυασμών αναγνώρισαν την καταλληλότητα του κτιρίου που στεγάζει σήμερα τις ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΜΙΝΕΤΤΑ για νέο Δημαρχείο της πόλης.
Στην πλειοψηφία τους εξέφρασαν ως προς την ενοικίαση του υπέρογκη την καταβολή υπέρογκου ετησίως ενοικίου, χωρίς δεσμευτική πρόταση ΑΓΟΡΑΣ του ακινήτου. Ο Δήμαρχος ενημέρωσε ότι οι ορκωτοί εκτιμητές κοστολόγησαν το κτήριο στα 11.000.000 όταν οι ιδιοκτήτες ζητούν 15.000.000 για την πώληση του, άρα εφόσον πρόκειται για διαχείριση δημοσίου χρήματος όπου οι διαδικασίες λειτουργίας του κράτους είναι συγκεκριμένες και δεν αφορά συναλλαγή ανάμεσα σε ιδιώτες για να υπάρξει διακανονισμός τύπου ιδιωτικού συμφωνητικού (πχ να δινόντουσαν τα 4.000.000 παραπάνω από την αξία του που ζητούν οι ιδιοκτήτες μέσα από πχ τα ενοίκια 4 ή 5 ετών και ύστερα να γινόταν η αγορά στα 11.000.000).
Έτσι λοιπόν δεν είναι δυνατή στην παρούσα χρονική στιγμή η αγορά του κτηρίου Μινέτα από τον Δήμο Νέας Σμύρνης για την μεταστέγαση του Δημαρχείο της πόλης μας καθώς οι ιδιοκτήτες το κοστολογούν 4.000.000 παραπάνω από ότι το βγάζουν οι εκτιμητές που ορίζει το κράτος. Άρα επόμενη αναγκαστική λύση η μίσθωση!
Πάμε τώρα ακριβώς ένα έτος πίσω στον χρόνο....
Στην συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου στις 26 Ιουνίου 2017 ομόφωνα υπήρξε απόφαση στην εισήγηση του Δημάρχου για να χτιστεί το νέο Δημαρχείο στην οδό Ραιδεστού σε οικόπεδο άχτιστο και ιδιοκτησίας Δήμου 2.300 τμ.
Όμως στην πορεία προέκυψαν τα εξής ζητήματα! Το οικόπεδο αυτό έχει χαρακτηρισμό ως χώρος γενικής κατοικίας Δηλαδή ναι μεν χτίζεις κτήριο με γραφεία αλλά δεν το βαπτίζεις Δημαρχείο... Άρα αν δεν αλλάξει ο χαρακτηρισμός αυτός που είναι μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία πολεοδομίας απλά και να έχτιζες τελικά στην Ραιδεστού με την υπάρχουσα γραφειοκρατική κατάσταση αγαπητέ Νεοσμυρνιέ θα μετέφερες εκεί απλά μερικές υπηρεσίες του Δήμου...
Αλλά ακόμα και να είχε σήμερα λυθεί αυτό το πρόβλημα η όλη διαδικασία θα ήταν αρκετά χρονοβόρα! Σκέψου ότι χρειάζεται, δημιουργίας μελέτης ανέγερσης Δημαρχείου με έγκριση της από όλους τους κρατικούς φορείς, να γίνει ο διαγωνισμός και να προκύψει ανάδοχος, δηλαδή εργολάβος ανέγερσης δίχως να χρονοτριβήσει με ενστάσεις άλλων συμμετεχόντων, σε ένα έργο εκατομμυρίων ευρώ...
Αυτά λοιπόν και μόνο θα έπαιρναν 2-3 έτη, δηλαδή το να είναι όλο αυτό το εγχείρημα ένα έργο ώριμο προς δημοπράτηση! Βάλε και ακόμα 2-3 για την ανέγερση! Κοινώς καταλήγουμε στο συμπέρασμα πως και τροποποίηση πολεοδομική αυτή την στιγμή να υπήρχε θα χρειαζόταν κάπου 6 χρόνια για να μεταφερθούν οι υπηρεσίες του Δήμου εκεί!!!
Άρα η μεταστέγαση σε υπάρχοντα κτήριο με τις προδιαγραφές για πυρασφάλεια και εξόδους κινδύνου που έως το 2020 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ βάση Ευρωπαϊκής Ένωσης θα πρέπει να έχουν τα δημόσια κτήρια κρίνεται ως ΕΠΙΒΕΒΛΗΜΕΝΗ!
Το κτήριο της Μινέτα λοιπόν όλα αυτά τα έχει, αλλά είπαμε τι συμβαίνει όσον αφορά το κόστος αγοράς αλλά και ενοικίασης του...
Τώρα διάβασε λεπτομέρειες σχετικά με το υπάρχον Δημαρχείο...
Βρίσκεται στην Ελευθερίου Βενιζέλου 14 σε κτήριο με 6 ορόφους όπου σε αυτούς συναντάς: Ισόγειο ληξιαρχείο. 1ος όροφος, δημοτολόγιο και ταμειακή υπηρεσία. 2ος όροφος, οικονομική υπηρεσία και τμήμα δημοτικών εσόδων. 3ος όροφος, μηχανοργάνωση και διάσπαρτα γραφεία λογιστικού και κλητήρες. 4ος όροφος, διοικητικό τμήμα, νομικό τμήμα και γραφείο δημοτικού συμβουλίου. 5ος όροφος, τεχνική υπηρεσία τμήμα ηλεκτροφωτισμού και αποχέτευσης, 6ος όροφος, γραφείο Δημάρχου, πέντε αντιδημάρχων και γενικού γραμματέα, καθώς επίσης και το γραφείο τύπου του Δήμου!
Ύστερα συνεχίζεις ακριβώς δίπλα στο κτήριο της Ελευθερίου Βενιζέλου 16, πάνω από την καφετέρια όπου εκεί συναντάς : 4ος όροφος, γραφείο προμηθειών. 5ος όροφος, τμήμα Παιδείας και γραφείο Σχολικών Επιτροπών Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Νομικών Προσώπων. 6ος όροφος, προνοιακά επιδόματα και γραφείο δημοτικής περιουσίας, 7ος όροφος, τα γραφεία του Νομικού Προσώπου Πολιτιστικός και Αθλητικός Οργανισμός Δήμου Νέας Σμύρνης.
Και τέλος πιο δίπλα ακόμα, πάνω από την dominos pizza στην Ελευθερίου Βενιζέλου 18 βρίσκονται η κοινωνική υπηρεσία δήμου στον έναν όροφο, το ενιαίο Νομικό Πρόσωπο των ΚΑΠΗ και παιδικών σταθμών σε άλλο όροφο, τα Γραφεία των δημοτικών παρατάξεων στον ημιώροφο.
Συνολικά τμ 2300 ετήσιο ενοίκιο 268.000 χωρίς όμως τον πολιτιστικό και αθλητικό οργανισμό.
Εκτός των τριών κτηρίων που σήμερα απλώνεται το Δημαρχείο υπάρχουν και άλλες υπηρεσίες όπου μπορούν κάλλιστα να μεταφερθούν στην επιλογή κτηρίου Μινέτα για καλύτερη οργάνωση των δομών του Δήμου και της εξυπηρέτησης των πολιτών! Το Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών κάτω από την γέφυρα της Πλατείας Καρύλλου επί της οδού Αγίας Φωτεινής. Το Κοινωνικό παντοπωλείο και τα δημοτικά ιατρεία επί της οδού Αρτάκης τα οποία μόλις ξεκινήσει το νέο κλειστό Δημοτικό γυμναστήριο εντός του τρέχοντος έτους στον περιβάλλοντα χώρο θα γκρεμιστούν και η ανάγκη μεταφοράς τους συνεπώς είναι άμεση!
Επίσης νοικιάζει ο Δήμος χώρο για το Γραφείο Αλλοδαπών και Μετανάστευσης στην Κ. Παλαιολόγου 5 και τον ένα από τους δύο ορόφους που νοικιάζονται επί της Ελευθερίου Βενιζέλου 76 των γραφείων για το τρίτο δημοτικό γυμναστήριο (φυσικά το γυμναστήριο μένει εκεί), ο άλλος όροφος όμως που είναι διοικητικό γραφείο ας φύγει και να ενωθεί με τα υπόλοιπα γραφεία του πολιτιστικού και αθλητικού οργανισμού.
Αντιλαμβάνεστε πλέον πόσες διάσπαρτες υπηρεσίες έχει ο Δήμος μας για όπου ΟΛΕΣ νοικιάζονται από ιδιώτες για να καλυφθούν οι ανάγκες στέγασης τους! Άντε τώρα ο πολίτης να κάθεται και να αναζητά το καθένα... Δεν είναι πασιφανές πως αν όλα αυτά στεγάζονταν σε ένα κτήριο, σε μια μόνο διεύθυνση πόσο πιο πρακτικό για τις υπηρεσίες και τον πολίτη θα ήταν η διεκπεραίωση των αναγκών του;
Και μάλιστα σε ένα σύγχρονο κτήριο κτήσεως ούτε δεκαπενταετίας, με 2 ανελκυστήρες και 3 ορόφους υπόγειο γκαράζ για 60 αυτοκίνητα τα οποία προσωπική μου άποψη, μπορούσαν κάλλιστα ορισμένες από αυτές να είναι για την στάθμευση του κοινού που έρχεται να εξυπηρετηθεί από τις υπηρεσίες αυτές!
Έτσι λοιπόν με την λύση της εγκατάστασης στο κτήριο της Μινέτα (προσωπική άποψη πάντα) Βάζεις στο ισόγειο για την καλύτερη εξυπηρέτηση του κοινού τα εξής τμήματα: Ληξιαρχείο, δημοτολόγιο, πρωτόκολλο και Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών.
Ύστερα βάζεις στον πρώτο όροφο την οικονομική υπηρεσία, την ταμειακή υπηρεσία, το τμήμα δημοτικών εσόδων, το τμήμα της δημοτικής περιουσίας, το τμήμα προμηθειών και το τμήμα διοικήσεως.
Στον δεύτερο όροφο τοποθετείς την τεχνική υπηρεσία, το τμήμα ηλεκτροφωτισμού, το τμήμα αποχέτευσης και το τμήμα μηχανογράφησης.
Στον τρίτο όροφο τοποθετείς την κοινωνική υπηρεσία, δημοτικά ιατρεία και τα προνοιακά επιδόματα, ίσως και το Κέντρο Πρόληψης Εξαρτήσεων ''ΗΛΙΟΣ''.
Στον τέταρτο όροφο έχεις την αίθουσα Δημοτικού Συμβουλίου και τα γραφεία των δημοτικών παρατάξεων.
Στον πέμπτο όροφο τοποθετείς το ενιαίο Νομικό Πρόσωπο των ΚΑΠΗ και παιδικών σταθμών μαζί με τα Νομικά Πρόσωπα Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Σχολικής Επιτροπής μαζί με το τμήμα Παιδείας!
Στον έκτο όροφο τοποθετείς το Νομικό Πρόσωπο του Πολιτιστικού και Αθλητικού Οργανισμού, τα γραφεία Δημάρχου, Αντιδημάρχων (που είναι και πέντε) του Γενικού Γραμματέα, το γραφείο τύπου του Δήμου και την νομική υπηρεσία.
Και ΝΑΙ ίσως αν ο Δήμος αποφάσιζε να το κάνει ακριβώς έτσι όπως ο γραφών το περιέγραψε να σου ήταν περιττός ο έβδομος όροφος και αυτά τα 4.500 τετραγωνικά μέτρα να σου ήταν υπερβολικά για να στεγάσεις τις υπηρεσίες των τριών κτηρίων της Βενιζέλου συνολικής επιφάνειας 2.300, άντε και των υπολοίπων που εντόπισα σε άλλα σημεία της πόλης και πρόσθεσα μέσα σε αυτά... Ίσως όμως και ΟΧΙ γιατί εγώ δεν έκανα την απαιτούμενη ΜΕΛΕΤΗ και απλά έχοντας δει ολόκληρο το κτήριο αυτό αλλά και τις αναφερόμενες υπηρεσίες του Δήμου με την δική μου εκτίμηση να έκρινα πως θα μπορούσε κάπως έτσι να συγκεντρωθούν όλα μαζί...
Εσύ όμως Νεοσμυρνιέ που έχεις εξίσου με εμένα γνώση και αντίληψη με όλα τα παραπάνω που αφορούν την δομή του Δήμου, ασχέτως αν δεν έχεις δει το νέο κτήριο, ή που τώρα μόλις ενημερώθηκες μέσω του άρθρου αυτού (και φυσικά οποιαδήποτε στιγμή με μια δική σου αυτοψία μπορείς να διαπιστώσεις την εγκυρότητα των ανωτέρω πληροφοριών περί των διάσπαρτων αυτών υπηρεσιών του Δήμου) μπορείς να αμφισβητήσεις την αναγκαιότητα μεταστέγασης στο συγκεκριμένο κτήριο ως την αναμφισβήτητα καλύτερη σε σύγκριση με το σήμερα εξυπηρέτηση σου από τις δομές του Δήμου σου;
Ναι, γνωρίζω καλά αγαπητέ μου αναγνώστη τι σε απασχολεί στο πίσω μέρος του μυαλού σου και είναι απολύτως φυσιολογικό λαμβάνοντας υπόψιν τις δύσκολες οικονομικές συγκυρίες που διανύουμε την περίοδο αυτή! Κάθεσαι και σκέφτεσαι, ίσως και οργισμένα, επηρεαζόμενος από διάφορες απόψεις και σχολιασμούς που κάπου θα διάβασες ή θα άκουσες...
Από τις 268.000 μέχρι τις 816.000 είναι μια απόκλιση της τάξεως των 548.000 κανείς δεν μπορεί να το αμφισβητήσει αυτό! Επίσης και συνολική μεταστέγαση των υπηρεσιών του Δήμου να μεταφερθούν εκεί η αύξηση από τριπλάσια αύξηση ενοικίων ετησίως γίνεται απλά διπλάσια! Και κάπου εκεί θα πεις - και κανείς δεν θα σε κατηγορήσει για την σκέψη σου - μήπως του Δήμου μας αυτή η ετήσια οικονομική επιβάρυνση δεν του βγει και αναγκαστεί η όποια διοίκηση του μελλοντικά να μου αυξήσει τις καταβολές μου προς αυτόν...
Εδώ λοιπόν η επίγνωση της κατάστασης ενδεχομένως θα σε καθησυχάσει. Τα δημοτικά τέλη από το 2010 δεν έχουν αυξηθεί και έχουν διατηρηθεί το ίδιο επίπεδο ενώ τα ανταποδοτικά που μέσω της ΔΕΗ ο Δήμος σου εισπράττει είναι 9.317.257 όσο κόστος έχουν ο ηλεκτροφωτισμός και η καθαριότητα του Δήμου σου, δίχως να χρειάζεται επιπρόσθετη οικονομική ενίσχυση η οποία να επιβαρύνει το ταμειακό αποθεματικό του Δήμου μας το οποίο παρεπιπτόντως είναι 12.000.000.
Επίσης η ετήσια κρατική επιχορήγηση, αλλιώς Κεντρικοί Αυτοτελής Πόροι (ΚΑΠ) που είναι 8.500.000 καλύπτει απολύτως τις ανάγκες του Δήμου για το τρέχον έτος, ξανά δίχως να ελλοχεύει ο κίνδυνος της σταδιακής ή απότομης μείωσης των ταμειακών αποθεμάτων του. Κλείνοντας ως έσχατη πληροφορία προς δική σου γνώση αγαπητέ μου αναγνώστη, ο Δήμος έχει έσοδα και από άλλες πηγές πέραν της κρατικής επιχορήγησης, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) που είναι 1.086.000, τα τέλη των κοινοχρήστων χώρων από τα καταστήματα που είναι 442.000 και το δημοτικό κοιμητήριο περίπου στις 710.000, μικρά μεν φυσικά σε σύγκριση πάντα με το αποθεματικό ή την επιχορήγηση του κράτους αλλά επαρκή για την κάλυψη της επιπρόσθετης ετήσιας δαπάνης των 548.000 που θα έφερνε η μίσθωση του νέου Δημαρχείου.
Και επειδή εδώ φυσικά βάζουμε όλες τις παραμέτρους που πρέπει επιβεβλημένα να ληφθούν υπόψη από τους αρμόδιους θα κλείσω ως εξής!
Ενδεχομένως για μερικούς να είναι πραγματικά πιο βολική η σημερινή θέση στην οποία σήμερα το Δημαρχείο βρίσκεται καθώς είναι κεντρικό σημείο, δίπλα από την κεντρική πλατεία και την πρόσβαση μέσω του τράμ και να μην τους ενοχλεί που οι βασικές υπηρεσίες του Δήμου είναι διάσπαρτες σε τρία κτήρια τα οποία βρίσκονται και δίπλα... Όπως επίσης ως αντίλογος μπορεί να ακουστεί ότι το υποψήφιο προς μεταφορά του Δημαρχείου κτήριο βρίσκεται στην Γ΄ είσοδο της πόλης, στην λεωφόρο Συγγρού η οποία είναι από τους πιο κεντρικούς δρόμους του Νομού όπου βρίσκεται και η πρωτεύουσα της χώρας... Ένα σημείο σαφώς ευκολότερο σε πρόσβαση στον εκτός πόλης δημότη αλλά και για τους εντός πόλης κατοίκους - δημότες μπορεί κάλλιστα με την δημιουργία συχνών δρομολογίων της δημοτικής συγκοινωνίας, η οποία παρεμπιπτόντως προσφάτως αναβαθμίστηκε με νέα λεωφορεία!
Έτσι λοιπόν κλείνω το άρθρο αυτό με τον ίδιο του τον τίτλο "Άμεση μεταστέγαση του Δημαρχείου Νέας Σμύρνης - Μια κίνηση περιττή λόγω του παραπάνω κόστους ενοικίασης ή μια επιτακτική ανάγκη για την καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη;" καταλήγοντας πως η απάντηση στο διπλό αυτό ερώτημα προκύπτει ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από τον τρόπο σκέψης του καθένα από εμάς, δίχως φυσικά να κατηγορήσουμε την αντίθετη άποψη!
